Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 177 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 108,20 € | 26 108,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 79 116 € / mois | 74 595 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 414 160 € | 5 591 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 129 425 € | 5 306 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 177 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 109,73 € | 229 188,67 € | 5 092 890,27 € |
| Année 2 | 87 938,66 € | 225 359,74 € | 5 004 951,61 € |
| Année 3 | 91 941,89 € | 221 356,51 € | 4 913 009,72 € |
| Année 4 | 96 127,37 € | 217 171,03 € | 4 816 882,35 € |
| Année 5 | 100 503,38 € | 212 795,02 € | 4 716 378,97 € |
| Année 6 | 105 078,62 € | 208 219,78 € | 4 611 300,35 € |
| Année 7 | 109 862,11 € | 203 436,29 € | 4 501 438,24 € |
| Année 8 | 114 863,38 € | 198 435,02 € | 4 386 574,86 € |
| Année 9 | 120 092,30 € | 193 206,10 € | 4 266 482,56 € |
| Année 10 | 125 559,30 € | 187 739,10 € | 4 140 923,26 € |
| Année 11 | 131 275,15 € | 182 023,25 € | 4 009 648,11 € |
| Année 12 | 137 251,18 € | 176 047,22 € | 3 872 396,93 € |
| Année 13 | 143 499,28 € | 169 799,12 € | 3 728 897,65 € |
| Année 14 | 150 031,83 € | 163 266,57 € | 3 578 865,82 € |
| Année 15 | 156 861,75 € | 156 436,65 € | 3 422 004,07 € |
| Année 16 | 164 002,57 € | 149 295,83 € | 3 258 001,50 € |
| Année 17 | 171 468,47 € | 141 829,93 € | 3 086 533,03 € |
| Année 18 | 179 274,23 € | 134 024,17 € | 2 907 258,80 € |
| Année 19 | 187 435,36 € | 125 863,04 € | 2 719 823,44 € |
| Année 20 | 195 967,99 € | 117 330,41 € | 2 523 855,45 € |
| Année 21 | 204 889,06 € | 108 409,34 € | 2 318 966,39 € |
| Année 22 | 214 216,26 € | 99 082,14 € | 2 104 750,13 € |
| Année 23 | 223 968,04 € | 89 330,36 € | 1 880 782,09 € |
| Année 24 | 234 163,74 € | 79 134,66 € | 1 646 618,35 € |
| Année 25 | 244 823,60 € | 68 474,80 € | 1 401 794,75 € |
| Année 26 | 255 968,73 € | 57 329,67 € | 1 145 826,02 € |
| Année 27 | 267 621,21 € | 45 677,19 € | 878 204,81 € |
| Année 28 | 279 804,15 € | 33 494,25 € | 598 400,66 € |
| Année 29 | 292 541,69 € | 20 756,71 € | 305 858,97 € |
| Année 30 | 305 858,97 € | 7 439,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 177 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 517 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.