Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 277 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 036,09 € | 38 036,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 261 € / mois | 108 675 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 422 160 € | 5 699 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 131 925 € | 5 408 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 277 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 63 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 79 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 277 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 853,78 € | 186 579,30 € | 5 007 146,22 € |
| Année 2 | 279 786,20 € | 176 646,88 € | 4 727 360,02 € |
| Année 3 | 290 084,21 € | 166 348,87 € | 4 437 275,81 € |
| Année 4 | 300 761,27 € | 155 671,81 € | 4 136 514,54 € |
| Année 5 | 311 831,28 € | 144 601,80 € | 3 824 683,26 € |
| Année 6 | 323 308,78 € | 133 124,30 € | 3 501 374,48 € |
| Année 7 | 335 208,70 € | 121 224,38 € | 3 166 165,78 € |
| Année 8 | 347 546,61 € | 108 886,47 € | 2 818 619,17 € |
| Année 9 | 360 338,68 € | 96 094,40 € | 2 458 280,49 € |
| Année 10 | 373 601,57 € | 82 831,51 € | 2 084 678,92 € |
| Année 11 | 387 352,59 € | 69 080,49 € | 1 697 326,33 € |
| Année 12 | 401 609,76 € | 54 823,32 € | 1 295 716,57 € |
| Année 13 | 416 391,70 € | 40 041,38 € | 879 324,87 € |
| Année 14 | 431 717,69 € | 24 715,39 € | 447 607,18 € |
| Année 15 | 447 607,18 € | 8 825,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 277 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.