Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 227 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 675,69 € | 37 675,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 114 169 € / mois | 107 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 418 160 € | 5 645 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 130 675 € | 5 357 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 62 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 78 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 227 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 296,83 € | 184 811,45 € | 4 959 703,17 € |
| Année 2 | 277 135,14 € | 174 973,14 € | 4 682 568,03 € |
| Année 3 | 287 335,56 € | 164 772,72 € | 4 395 232,47 € |
| Année 4 | 297 911,47 € | 154 196,81 € | 4 097 321,00 € |
| Année 5 | 308 876,60 € | 143 231,68 € | 3 788 444,40 € |
| Année 6 | 320 245,33 € | 131 862,95 € | 3 468 199,07 € |
| Année 7 | 332 032,48 € | 120 075,80 € | 3 136 166,59 € |
| Année 8 | 344 253,52 € | 107 854,76 € | 2 791 913,07 € |
| Année 9 | 356 924,35 € | 95 183,93 € | 2 434 988,72 € |
| Année 10 | 370 061,55 € | 82 046,73 € | 2 064 927,17 € |
| Année 11 | 383 682,30 € | 68 425,98 € | 1 681 244,87 € |
| Année 12 | 397 804,37 € | 54 303,91 € | 1 283 440,50 € |
| Année 13 | 412 446,26 € | 39 662,02 € | 870 994,24 € |
| Année 14 | 427 627,02 € | 24 481,26 € | 443 367,22 € |
| Année 15 | 443 367,22 € | 8 741,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 227 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 62 724 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 418 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 130 675 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 107 645 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.