Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 127 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 954,90 € | 36 954,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 985 € / mois | 105 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 160 € | 5 537 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 175 € | 5 255 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 183,07 € | 181 275,73 € | 4 864 816,93 € |
| Année 2 | 271 833,17 € | 171 625,63 € | 4 592 983,76 € |
| Année 3 | 281 838,45 € | 161 620,35 € | 4 311 145,31 € |
| Année 4 | 292 212,00 € | 151 246,80 € | 4 018 933,31 € |
| Année 5 | 302 967,36 € | 140 491,44 € | 3 715 965,95 € |
| Année 6 | 314 118,56 € | 129 340,24 € | 3 401 847,39 € |
| Année 7 | 325 680,24 € | 117 778,56 € | 3 076 167,15 € |
| Année 8 | 337 667,46 € | 105 791,34 € | 2 738 499,69 € |
| Année 9 | 350 095,89 € | 93 362,91 € | 2 388 403,80 € |
| Année 10 | 362 981,74 € | 80 477,06 € | 2 025 422,06 € |
| Année 11 | 376 341,92 € | 67 116,88 € | 1 649 080,14 € |
| Année 12 | 390 193,81 € | 53 264,99 € | 1 258 886,33 € |
| Année 13 | 404 555,55 € | 38 903,25 € | 854 330,78 € |
| Année 14 | 419 445,91 € | 24 012,89 € | 434 884,87 € |
| Année 15 | 434 884,87 € | 8 574,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 127 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 61 524 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.