Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 127 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 723,65 € | 26 723,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 981 € / mois | 76 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 410 160 € | 5 537 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 128 175 € | 5 255 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 61 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 77 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 127 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 944,95 € | 196 738,85 € | 5 003 055,05 € |
| Année 2 | 128 840,45 € | 191 843,35 € | 4 874 214,60 € |
| Année 3 | 133 929,32 € | 186 754,48 € | 4 740 285,28 € |
| Année 4 | 139 219,20 € | 181 464,60 € | 4 601 066,08 € |
| Année 5 | 144 718,00 € | 175 965,80 € | 4 456 348,08 € |
| Année 6 | 150 434,00 € | 170 249,80 € | 4 305 914,08 € |
| Année 7 | 156 375,74 € | 164 308,06 € | 4 149 538,34 € |
| Année 8 | 162 552,20 € | 158 131,60 € | 3 986 986,14 € |
| Année 9 | 168 972,61 € | 151 711,19 € | 3 818 013,53 € |
| Année 10 | 175 646,60 € | 145 037,20 € | 3 642 366,93 € |
| Année 11 | 182 584,20 € | 138 099,60 € | 3 459 782,73 € |
| Année 12 | 189 795,83 € | 130 887,97 € | 3 269 986,90 € |
| Année 13 | 197 292,28 € | 123 391,52 € | 3 072 694,62 € |
| Année 14 | 205 084,84 € | 115 598,96 € | 2 867 609,78 € |
| Année 15 | 213 185,16 € | 107 498,64 € | 2 654 424,62 € |
| Année 16 | 221 605,44 € | 99 078,36 € | 2 432 819,18 € |
| Année 17 | 230 358,30 € | 90 325,50 € | 2 202 460,88 € |
| Année 18 | 239 456,87 € | 81 226,93 € | 1 963 004,01 € |
| Année 19 | 248 914,82 € | 71 768,98 € | 1 714 089,19 € |
| Année 20 | 258 746,32 € | 61 937,48 € | 1 455 342,87 € |
| Année 21 | 268 966,15 € | 51 717,65 € | 1 186 376,72 € |
| Année 22 | 279 589,65 € | 41 094,15 € | 906 787,07 € |
| Année 23 | 290 632,74 € | 30 051,06 € | 616 154,33 € |
| Année 24 | 302 111,99 € | 18 571,81 € | 314 042,34 € |
| Année 25 | 314 042,34 € | 6 639,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 127 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 410 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 128 175 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.