Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 477 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 547,96 € | 28 547,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 509 € / mois | 81 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 160 € | 5 915 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 925 € | 5 613 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 477 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 132 406,08 € | 210 169,44 € | 5 344 593,92 € |
| Année 2 | 137 635,79 € | 204 939,73 € | 5 206 958,13 € |
| Année 3 | 143 072,04 € | 199 503,48 € | 5 063 886,09 € |
| Année 4 | 148 723,04 € | 193 852,48 € | 4 915 163,05 € |
| Année 5 | 154 597,22 € | 187 978,30 € | 4 760 565,83 € |
| Année 6 | 160 703,41 € | 181 872,11 € | 4 599 862,42 € |
| Année 7 | 167 050,81 € | 175 524,71 € | 4 432 811,61 € |
| Année 8 | 173 648,90 € | 168 926,62 € | 4 259 162,71 € |
| Année 9 | 180 507,58 € | 162 067,94 € | 4 078 655,13 € |
| Année 10 | 187 637,17 € | 154 938,35 € | 3 891 017,96 € |
| Année 11 | 195 048,38 € | 147 527,14 € | 3 695 969,58 € |
| Année 12 | 202 752,28 € | 139 823,24 € | 3 493 217,30 € |
| Année 13 | 210 760,50 € | 131 815,02 € | 3 282 456,80 € |
| Année 14 | 219 085,00 € | 123 490,52 € | 3 063 371,80 € |
| Année 15 | 227 738,32 € | 114 837,20 € | 2 835 633,48 € |
| Année 16 | 236 733,38 € | 105 842,14 € | 2 598 900,10 € |
| Année 17 | 246 083,77 € | 96 491,75 € | 2 352 816,33 € |
| Année 18 | 255 803,46 € | 86 772,06 € | 2 097 012,87 € |
| Année 19 | 265 907,07 € | 76 668,45 € | 1 831 105,80 € |
| Année 20 | 276 409,71 € | 66 165,81 € | 1 554 696,09 € |
| Année 21 | 287 327,19 € | 55 248,33 € | 1 267 368,90 € |
| Année 22 | 298 675,91 € | 43 899,61 € | 968 692,99 € |
| Année 23 | 310 472,84 € | 32 102,68 € | 658 220,15 € |
| Année 24 | 322 735,76 € | 19 839,76 € | 335 484,39 € |
| Année 25 | 335 484,39 € | 7 092,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 477 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 438 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 136 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 547 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.