Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 477 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 477,67 € | 39 477,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 629 € / mois | 112 793 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 438 160 € | 5 915 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 136 925 € | 5 613 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 65 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 82 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 081,35 € | 193 650,69 € | 5 196 918,65 € |
| Année 2 | 290 390,20 € | 183 341,84 € | 4 906 528,45 € |
| Année 3 | 301 078,49 € | 172 653,55 € | 4 605 449,96 € |
| Année 4 | 312 160,21 € | 161 571,83 € | 4 293 289,75 € |
| Année 5 | 323 649,81 € | 150 082,23 € | 3 969 639,94 € |
| Année 6 | 335 562,28 € | 138 169,76 € | 3 634 077,66 € |
| Année 7 | 347 913,23 € | 125 818,81 € | 3 286 164,43 € |
| Année 8 | 360 718,77 € | 113 013,27 € | 2 925 445,66 € |
| Année 9 | 373 995,63 € | 99 736,41 € | 2 551 450,03 € |
| Année 10 | 387 761,17 € | 85 970,87 € | 2 163 688,86 € |
| Année 11 | 402 033,36 € | 71 698,68 € | 1 761 655,50 € |
| Année 12 | 416 830,89 € | 56 901,15 € | 1 344 824,61 € |
| Année 13 | 432 173,05 € | 41 558,99 € | 912 651,56 € |
| Année 14 | 448 079,91 € | 25 652,13 € | 464 571,65 € |
| Année 15 | 464 571,65 € | 9 159,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 477 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 112 793 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 547 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.