Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 577 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 198,46 € | 40 198,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 814 € / mois | 114 853 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 160 € | 6 023 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 425 € | 5 716 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 195,10 € | 197 186,42 € | 5 291 804,90 € |
| Année 2 | 295 692,20 € | 186 689,32 € | 4 996 112,70 € |
| Année 3 | 306 575,64 € | 175 805,88 € | 4 689 537,06 € |
| Année 4 | 317 859,69 € | 164 521,83 € | 4 371 677,37 € |
| Année 5 | 329 559,07 € | 152 822,45 € | 4 042 118,30 € |
| Année 6 | 341 689,02 € | 140 692,50 € | 3 700 429,28 € |
| Année 7 | 354 265,47 € | 128 116,05 € | 3 346 163,81 € |
| Année 8 | 367 304,80 € | 115 076,72 € | 2 978 859,01 € |
| Année 9 | 380 824,10 € | 101 557,42 € | 2 598 034,91 € |
| Année 10 | 394 840,98 € | 87 540,54 € | 2 203 193,93 € |
| Année 11 | 409 373,76 € | 73 007,76 € | 1 793 820,17 € |
| Année 12 | 424 441,45 € | 57 940,07 € | 1 369 378,72 € |
| Année 13 | 440 063,76 € | 42 317,76 € | 929 314,96 € |
| Année 14 | 456 261,05 € | 26 120,47 € | 473 053,91 € |
| Année 15 | 473 053,91 € | 9 327,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 577 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 557 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 924 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 446 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 139 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.