Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 577 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 007,36 € | 33 007,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 022 € / mois | 94 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 446 160 € | 6 023 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 139 425 € | 5 716 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 314,92 € | 204 773,40 € | 5 385 685,08 € |
| Année 2 | 198 574,25 € | 197 514,07 € | 5 187 110,83 € |
| Année 3 | 206 109,00 € | 189 979,32 € | 4 981 001,83 € |
| Année 4 | 213 929,68 € | 182 158,64 € | 4 767 072,15 € |
| Année 5 | 222 047,09 € | 174 041,23 € | 4 545 025,06 € |
| Année 6 | 230 472,50 € | 165 615,82 € | 4 314 552,56 € |
| Année 7 | 239 217,63 € | 156 870,69 € | 4 075 334,93 € |
| Année 8 | 248 294,57 € | 147 793,75 € | 3 827 040,36 € |
| Année 9 | 257 715,96 € | 138 372,36 € | 3 569 324,40 € |
| Année 10 | 267 494,82 € | 128 593,50 € | 3 301 829,58 € |
| Année 11 | 277 644,73 € | 118 443,59 € | 3 024 184,85 € |
| Année 12 | 288 179,76 € | 107 908,56 € | 2 736 005,09 € |
| Année 13 | 299 114,56 € | 96 973,76 € | 2 436 890,53 € |
| Année 14 | 310 464,24 € | 85 624,08 € | 2 126 426,29 € |
| Année 15 | 322 244,61 € | 73 843,71 € | 1 804 181,68 € |
| Année 16 | 334 471,98 € | 61 616,34 € | 1 469 709,70 € |
| Année 17 | 347 163,29 € | 48 925,03 € | 1 122 546,41 € |
| Année 18 | 360 336,14 € | 35 752,18 € | 762 210,27 € |
| Année 19 | 374 008,88 € | 22 079,44 € | 388 201,39 € |
| Année 20 | 388 201,39 € | 7 887,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 577 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 557 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 94 307 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.