Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 527 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 711,44 € | 32 711,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 126 € / mois | 93 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 160 € | 5 969 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 175 € | 5 665 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 599,76 € | 202 937,52 € | 5 337 400,24 € |
| Année 2 | 196 793,99 € | 195 743,29 € | 5 140 606,25 € |
| Année 3 | 204 261,20 € | 188 276,08 € | 4 936 345,05 € |
| Année 4 | 212 011,76 € | 180 525,52 € | 4 724 333,29 € |
| Année 5 | 220 056,42 € | 172 480,86 € | 4 504 276,87 € |
| Année 6 | 228 406,28 € | 164 131,00 € | 4 275 870,59 € |
| Année 7 | 237 073,01 € | 155 464,27 € | 4 038 797,58 € |
| Année 8 | 246 068,60 € | 146 468,68 € | 3 792 728,98 € |
| Année 9 | 255 405,49 € | 137 131,79 € | 3 537 323,49 € |
| Année 10 | 265 096,68 € | 127 440,60 € | 3 272 226,81 € |
| Année 11 | 275 155,61 € | 117 381,67 € | 2 997 071,20 € |
| Année 12 | 285 596,20 € | 106 941,08 € | 2 711 475,00 € |
| Année 13 | 296 432,95 € | 96 104,33 € | 2 415 042,05 € |
| Année 14 | 307 680,91 € | 84 856,37 € | 2 107 361,14 € |
| Année 15 | 319 355,66 € | 73 181,62 € | 1 788 005,48 € |
| Année 16 | 331 473,39 € | 61 063,89 € | 1 456 532,09 € |
| Année 17 | 344 050,93 € | 48 486,35 € | 1 112 481,16 € |
| Année 18 | 357 105,71 € | 35 431,57 € | 755 375,45 € |
| Année 19 | 370 655,83 € | 21 881,45 € | 384 719,62 € |
| Année 20 | 384 719,62 € | 7 817,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 527 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 442 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 66 324 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.