Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 527 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 838,06 € | 39 838,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 721 € / mois | 113 823 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 160 € | 5 969 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 175 € | 5 665 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 638,14 € | 195 418,58 € | 5 244 361,86 € |
| Année 2 | 293 041,12 € | 185 015,60 € | 4 951 320,74 € |
| Année 3 | 303 827,03 € | 174 229,69 € | 4 647 493,71 € |
| Année 4 | 315 009,88 € | 163 046,84 € | 4 332 483,83 € |
| Année 5 | 326 604,35 € | 151 452,37 € | 4 005 879,48 € |
| Année 6 | 338 625,59 € | 139 431,13 € | 3 667 253,89 € |
| Année 7 | 351 089,27 € | 126 967,45 € | 3 316 164,62 € |
| Année 8 | 364 011,72 € | 114 045,00 € | 2 952 152,90 € |
| Année 9 | 377 409,78 € | 100 646,94 € | 2 574 743,12 € |
| Année 10 | 391 300,99 € | 86 755,73 € | 2 183 442,13 € |
| Année 11 | 405 703,49 € | 72 353,23 € | 1 777 738,64 € |
| Année 12 | 420 636,09 € | 57 420,63 € | 1 357 102,55 € |
| Année 13 | 436 118,32 € | 41 938,40 € | 920 984,23 € |
| Année 14 | 452 170,38 € | 25 886,34 € | 468 813,85 € |
| Année 15 | 468 813,85 € | 9 243,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 527 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 113 823 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 552 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.