Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 527 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 808,58 € | 28 808,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 299 € / mois | 82 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 442 160 € | 5 969 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 138 175 € | 5 665 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 66 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 83 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 527 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 133 614,86 € | 212 088,10 € | 5 393 385,14 € |
| Année 2 | 138 892,31 € | 206 810,65 € | 5 254 492,83 € |
| Année 3 | 144 378,21 € | 201 324,75 € | 5 110 114,62 € |
| Année 4 | 150 080,79 € | 195 622,17 € | 4 960 033,83 € |
| Année 5 | 156 008,60 € | 189 694,36 € | 4 804 025,23 € |
| Année 6 | 162 170,55 € | 183 532,41 € | 4 641 854,68 € |
| Année 7 | 168 575,88 € | 177 127,08 € | 4 473 278,80 € |
| Année 8 | 175 234,20 € | 170 468,76 € | 4 298 044,60 € |
| Année 9 | 182 155,49 € | 163 547,47 € | 4 115 889,11 € |
| Année 10 | 189 350,20 € | 156 352,76 € | 3 926 538,91 € |
| Année 11 | 196 829,05 € | 148 873,91 € | 3 729 709,86 € |
| Année 12 | 204 603,30 € | 141 099,66 € | 3 525 106,56 € |
| Année 13 | 212 684,63 € | 133 018,33 € | 3 312 421,93 € |
| Année 14 | 221 085,13 € | 124 617,83 € | 3 091 336,80 € |
| Année 15 | 229 817,45 € | 115 885,51 € | 2 861 519,35 € |
| Année 16 | 238 894,64 € | 106 808,32 € | 2 622 624,71 € |
| Année 17 | 248 330,38 € | 97 372,58 € | 2 374 294,33 € |
| Année 18 | 258 138,81 € | 87 564,15 € | 2 116 155,52 € |
| Année 19 | 268 334,62 € | 77 368,34 € | 1 847 820,90 € |
| Année 20 | 278 933,17 € | 66 769,79 € | 1 568 887,73 € |
| Année 21 | 289 950,34 € | 55 752,62 € | 1 278 937,39 € |
| Année 22 | 301 402,66 € | 44 300,30 € | 977 534,73 € |
| Année 23 | 313 307,29 € | 32 395,67 € | 664 227,44 € |
| Année 24 | 325 682,14 € | 20 020,82 € | 338 545,30 € |
| Année 25 | 338 545,30 € | 7 157,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 527 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 442 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 138 175 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.