Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 627 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 329,81 € | 29 329,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 88 878 € / mois | 83 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 160 € | 6 077 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 675 € | 5 767 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 627 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 032,30 € | 215 925,42 € | 5 490 967,70 € |
| Année 2 | 141 405,24 € | 210 552,48 € | 5 349 562,46 € |
| Année 3 | 146 990,39 € | 204 967,33 € | 5 202 572,07 € |
| Année 4 | 152 796,15 € | 199 161,57 € | 5 049 775,92 € |
| Année 5 | 158 831,22 € | 193 126,50 € | 4 890 944,70 € |
| Année 6 | 165 104,66 € | 186 853,06 € | 4 725 840,04 € |
| Année 7 | 171 625,85 € | 180 331,87 € | 4 554 214,19 € |
| Année 8 | 178 404,66 € | 173 553,06 € | 4 375 809,53 € |
| Année 9 | 185 451,18 € | 166 506,54 € | 4 190 358,35 € |
| Année 10 | 192 776,05 € | 159 181,67 € | 3 997 582,30 € |
| Année 11 | 200 390,20 € | 151 567,52 € | 3 797 192,10 € |
| Année 12 | 208 305,11 € | 143 652,61 € | 3 588 886,99 € |
| Année 13 | 216 532,65 € | 135 425,07 € | 3 372 354,34 € |
| Année 14 | 225 085,13 € | 126 872,59 € | 3 147 269,21 € |
| Année 15 | 233 975,43 € | 117 982,29 € | 2 913 293,78 € |
| Année 16 | 243 216,89 € | 108 740,83 € | 2 670 076,89 € |
| Année 17 | 252 823,34 € | 99 134,38 € | 2 417 253,55 € |
| Année 18 | 262 809,22 € | 89 148,50 € | 2 154 444,33 € |
| Année 19 | 273 189,52 € | 78 768,20 € | 1 881 254,81 € |
| Année 20 | 283 979,81 € | 67 977,91 € | 1 597 275,00 € |
| Année 21 | 295 196,30 € | 56 761,42 € | 1 302 078,70 € |
| Année 22 | 306 855,84 € | 45 101,88 € | 995 222,86 € |
| Année 23 | 318 975,85 € | 32 981,87 € | 676 247,01 € |
| Année 24 | 331 574,59 € | 20 383,13 € | 344 672,42 € |
| Année 25 | 344 672,42 € | 7 286,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 627 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.