Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 627 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 303,29 € | 33 303,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 100 919 € / mois | 95 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 450 160 € | 6 077 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 140 675 € | 5 767 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 627 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 67 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 84 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 627 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 030,20 € | 206 609,28 € | 5 433 969,80 € |
| Année 2 | 200 354,62 € | 199 284,86 € | 5 233 615,18 € |
| Année 3 | 207 956,94 € | 191 682,54 € | 5 025 658,24 € |
| Année 4 | 215 847,71 € | 183 791,77 € | 4 809 810,53 € |
| Année 5 | 224 037,92 € | 175 601,56 € | 4 585 772,61 € |
| Année 6 | 232 538,87 € | 167 100,61 € | 4 353 233,74 € |
| Année 7 | 241 362,42 € | 158 277,06 € | 4 111 871,32 € |
| Année 8 | 250 520,74 € | 149 118,74 € | 3 861 350,58 € |
| Année 9 | 260 026,58 € | 139 612,90 € | 3 601 324,00 € |
| Année 10 | 269 893,09 € | 129 746,39 € | 3 331 430,91 € |
| Année 11 | 280 134,02 € | 119 505,46 € | 3 051 296,89 € |
| Année 12 | 290 763,52 € | 108 875,96 € | 2 760 533,37 € |
| Année 13 | 301 796,35 € | 97 843,13 € | 2 458 737,02 € |
| Année 14 | 313 247,81 € | 86 391,67 € | 2 145 489,21 € |
| Année 15 | 325 133,78 € | 74 505,70 € | 1 820 355,43 € |
| Année 16 | 337 470,78 € | 62 168,70 € | 1 482 884,65 € |
| Année 17 | 350 275,88 € | 49 363,60 € | 1 132 608,77 € |
| Année 18 | 363 566,84 € | 36 072,64 € | 769 041,93 € |
| Année 19 | 377 362,15 € | 22 277,33 € | 391 679,78 € |
| Année 20 | 391 679,78 € | 7 958,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 627 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 95 152 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.