Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 677 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 33 599,21 € | 33 599,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 101 816 € / mois | 95 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 454 160 € | 6 131 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 141 925 € | 5 818 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 68 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 85 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 745,37 € | 208 445,15 € | 5 482 254,63 € |
| Année 2 | 202 134,84 € | 201 055,68 € | 5 280 119,79 € |
| Année 3 | 209 804,73 € | 193 385,79 € | 5 070 315,06 € |
| Année 4 | 217 765,62 € | 185 424,90 € | 4 852 549,44 € |
| Année 5 | 226 028,59 € | 177 161,93 € | 4 626 520,85 € |
| Année 6 | 234 605,09 € | 168 585,43 € | 4 391 915,76 € |
| Année 7 | 243 507,04 € | 159 683,48 € | 4 148 408,72 € |
| Année 8 | 252 746,73 € | 150 443,79 € | 3 895 661,99 € |
| Année 9 | 262 337,03 € | 140 853,49 € | 3 633 324,96 € |
| Année 10 | 272 291,24 € | 130 899,28 € | 3 361 033,72 € |
| Année 11 | 282 623,16 € | 120 567,36 € | 3 078 410,56 € |
| Année 12 | 293 347,12 € | 109 843,40 € | 2 785 063,44 € |
| Année 13 | 304 477,95 € | 98 712,57 € | 2 480 585,49 € |
| Année 14 | 316 031,18 € | 87 159,34 € | 2 164 554,31 € |
| Année 15 | 328 022,76 € | 75 167,76 € | 1 836 531,55 € |
| Année 16 | 340 469,37 € | 62 721,15 € | 1 496 062,18 € |
| Année 17 | 353 388,24 € | 49 802,28 € | 1 142 673,94 € |
| Année 18 | 366 797,33 € | 36 393,19 € | 775 876,61 € |
| Année 19 | 380 715,21 € | 22 475,31 € | 395 161,40 € |
| Année 20 | 395 161,40 € | 8 029,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 677 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 454 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 141 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.