Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 827 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 000,43 € | 42 000,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 274 € / mois | 120 001 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 160 € | 6 293 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 675 € | 5 972 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 297 979,47 € | 206 025,69 € | 5 529 020,53 € |
| Année 2 | 308 947,11 € | 195 058,05 € | 5 220 073,42 € |
| Année 3 | 320 318,44 € | 183 686,72 € | 4 899 754,98 € |
| Année 4 | 332 108,29 € | 171 896,87 € | 4 567 646,69 € |
| Année 5 | 344 332,11 € | 159 673,05 € | 4 223 314,58 € |
| Année 6 | 357 005,84 € | 146 999,32 € | 3 866 308,74 € |
| Année 7 | 370 146,05 € | 133 859,11 € | 3 496 162,69 € |
| Année 8 | 383 769,90 € | 120 235,26 € | 3 112 392,79 € |
| Année 9 | 397 895,20 € | 106 109,96 € | 2 714 497,59 € |
| Année 10 | 412 540,41 € | 91 464,75 € | 2 301 957,18 € |
| Année 11 | 427 724,66 € | 76 280,50 € | 1 874 232,52 € |
| Année 12 | 443 467,78 € | 60 537,38 € | 1 430 764,74 € |
| Année 13 | 459 790,37 € | 44 214,79 € | 970 974,37 € |
| Année 14 | 476 713,74 € | 27 291,42 € | 494 260,63 € |
| Année 15 | 494 260,63 € | 9 745,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 827 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 582 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 466 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 145 675 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.