Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 827 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 372,28 € | 30 372,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 037 € / mois | 86 778 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 466 160 € | 6 293 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 145 675 € | 5 972 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 87 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 827 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 867,33 € | 223 600,03 € | 5 686 132,67 € |
| Année 2 | 146 431,25 € | 218 036,11 € | 5 539 701,42 € |
| Année 3 | 152 214,90 € | 212 252,46 € | 5 387 486,52 € |
| Année 4 | 158 227,01 € | 206 240,35 € | 5 229 259,51 € |
| Année 5 | 164 476,60 € | 199 990,76 € | 5 064 782,91 € |
| Année 6 | 170 972,99 € | 193 494,37 € | 4 893 809,92 € |
| Année 7 | 177 725,98 € | 186 741,38 € | 4 716 083,94 € |
| Année 8 | 184 745,72 € | 179 721,64 € | 4 531 338,22 € |
| Année 9 | 192 042,70 € | 172 424,66 € | 4 339 295,52 € |
| Année 10 | 199 627,92 € | 164 839,44 € | 4 139 667,60 € |
| Année 11 | 207 512,71 € | 156 954,65 € | 3 932 154,89 € |
| Année 12 | 215 708,94 € | 148 758,42 € | 3 716 445,95 € |
| Année 13 | 224 228,91 € | 140 238,45 € | 3 492 217,04 € |
| Année 14 | 233 085,39 € | 131 381,97 € | 3 259 131,65 € |
| Année 15 | 242 291,67 € | 122 175,69 € | 3 016 839,98 € |
| Année 16 | 251 861,57 € | 112 605,79 € | 2 764 978,41 € |
| Année 17 | 261 809,49 € | 102 657,87 € | 2 503 168,92 € |
| Année 18 | 272 150,29 € | 92 317,07 € | 2 231 018,63 € |
| Année 19 | 282 899,54 € | 81 567,82 € | 1 948 119,09 € |
| Année 20 | 294 073,38 € | 70 393,98 € | 1 654 045,71 € |
| Année 21 | 305 688,52 € | 58 778,84 € | 1 348 357,19 € |
| Année 22 | 317 762,46 € | 46 704,90 € | 1 030 594,73 € |
| Année 23 | 330 313,28 € | 34 154,08 € | 700 281,45 € |
| Année 24 | 343 359,83 € | 21 107,53 € | 356 921,62 € |
| Année 25 | 356 921,62 € | 7 545,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 827 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.