Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 927 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 893,51 € | 30 893,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 617 € / mois | 88 267 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 160 € | 6 401 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 175 € | 6 075 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 927 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 284,76 € | 227 437,36 € | 5 783 715,24 € |
| Année 2 | 148 944,17 € | 221 777,95 € | 5 634 771,07 € |
| Année 3 | 154 827,11 € | 215 895,01 € | 5 479 943,96 € |
| Année 4 | 160 942,36 € | 209 779,76 € | 5 319 001,60 € |
| Année 5 | 167 299,17 € | 203 422,95 € | 5 151 702,43 € |
| Année 6 | 173 907,09 € | 196 815,03 € | 4 977 795,34 € |
| Année 7 | 180 775,98 € | 189 946,14 € | 4 797 019,36 € |
| Année 8 | 187 916,19 € | 182 805,93 € | 4 609 103,17 € |
| Année 9 | 195 338,40 € | 175 383,72 € | 4 413 764,77 € |
| Année 10 | 203 053,77 € | 167 668,35 € | 4 210 711,00 € |
| Année 11 | 211 073,90 € | 159 648,22 € | 3 999 637,10 € |
| Année 12 | 219 410,77 € | 151 311,35 € | 3 780 226,33 € |
| Année 13 | 228 076,95 € | 142 645,17 € | 3 552 149,38 € |
| Année 14 | 237 085,41 € | 133 636,71 € | 3 315 063,97 € |
| Année 15 | 246 449,69 € | 124 272,43 € | 3 068 614,28 € |
| Année 16 | 256 183,83 € | 114 538,29 € | 2 812 430,45 € |
| Année 17 | 266 302,43 € | 104 419,69 € | 2 546 128,02 € |
| Année 18 | 276 820,72 € | 93 901,40 € | 2 269 307,30 € |
| Année 19 | 287 754,45 € | 82 967,67 € | 1 981 552,85 € |
| Année 20 | 299 120,01 € | 71 602,11 € | 1 682 432,84 € |
| Année 21 | 310 934,47 € | 59 787,65 € | 1 371 498,37 € |
| Année 22 | 323 215,63 € | 47 506,49 € | 1 048 282,74 € |
| Année 23 | 335 981,83 € | 34 740,29 € | 712 300,91 € |
| Année 24 | 349 252,28 € | 21 469,84 € | 363 048,63 € |
| Année 25 | 363 048,63 € | 7 675,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 927 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 592 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 88 267 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.