Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 977 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 154,13 € | 31 154,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 406 € / mois | 89 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 160 € | 6 455 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 425 € | 6 126 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 977 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 144 493,55 € | 229 356,01 € | 5 832 506,45 € |
| Année 2 | 150 200,70 € | 223 648,86 € | 5 682 305,75 € |
| Année 3 | 156 133,25 € | 217 716,31 € | 5 526 172,50 € |
| Année 4 | 162 300,13 € | 211 549,43 € | 5 363 872,37 € |
| Année 5 | 168 710,56 € | 205 139,00 € | 5 195 161,81 € |
| Année 6 | 175 374,21 € | 198 475,35 € | 5 019 787,60 € |
| Année 7 | 182 301,05 € | 191 548,51 € | 4 837 486,55 € |
| Année 8 | 189 501,47 € | 184 348,09 € | 4 647 985,08 € |
| Année 9 | 196 986,29 € | 176 863,27 € | 4 450 998,79 € |
| Année 10 | 204 766,78 € | 169 082,78 € | 4 246 232,01 € |
| Année 11 | 212 854,55 € | 160 995,01 € | 4 033 377,46 € |
| Année 12 | 221 261,77 € | 152 587,79 € | 3 812 115,69 € |
| Année 13 | 230 001,04 € | 143 848,52 € | 3 582 114,65 € |
| Année 14 | 239 085,52 € | 134 764,04 € | 3 343 029,13 € |
| Année 15 | 248 528,79 € | 125 320,77 € | 3 094 500,34 € |
| Année 16 | 258 345,04 € | 115 504,52 € | 2 836 155,30 € |
| Année 17 | 268 549,03 € | 105 300,53 € | 2 567 606,27 € |
| Année 18 | 279 156,03 € | 94 693,53 € | 2 288 450,24 € |
| Année 19 | 290 182,00 € | 83 667,56 € | 1 998 268,24 € |
| Année 20 | 301 643,46 € | 72 206,10 € | 1 696 624,78 € |
| Année 21 | 313 557,62 € | 60 291,94 € | 1 383 067,16 € |
| Année 22 | 325 942,35 € | 47 907,21 € | 1 057 124,81 € |
| Année 23 | 338 816,26 € | 35 033,30 € | 718 308,55 € |
| Année 24 | 352 198,63 € | 21 650,93 € | 366 109,92 € |
| Année 25 | 366 109,92 € | 7 739,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 977 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 597 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 478 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 149 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.