Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 027 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 414,75 € | 31 414,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 196 € / mois | 89 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 482 160 € | 6 509 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 150 675 € | 6 177 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 72 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 027 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 702,35 € | 231 274,65 € | 5 881 297,65 € |
| Année 2 | 151 457,22 € | 225 519,78 € | 5 729 840,43 € |
| Année 3 | 157 439,41 € | 219 537,59 € | 5 572 401,02 € |
| Année 4 | 163 657,87 € | 213 319,13 € | 5 408 743,15 € |
| Année 5 | 170 121,94 € | 206 855,06 € | 5 238 621,21 € |
| Année 6 | 176 841,35 € | 200 135,65 € | 5 061 779,86 € |
| Année 7 | 183 826,11 € | 193 150,89 € | 4 877 953,75 € |
| Année 8 | 191 086,78 € | 185 890,22 € | 4 686 866,97 € |
| Année 9 | 198 634,22 € | 178 342,78 € | 4 488 232,75 € |
| Année 10 | 206 479,80 € | 170 497,20 € | 4 281 752,95 € |
| Année 11 | 214 635,22 € | 162 341,78 € | 4 067 117,73 € |
| Année 12 | 223 112,76 € | 153 864,24 € | 3 844 004,97 € |
| Année 13 | 231 925,16 € | 145 051,84 € | 3 612 079,81 € |
| Année 14 | 241 085,60 € | 135 891,40 € | 3 370 994,21 € |
| Année 15 | 250 607,89 € | 126 369,11 € | 3 120 386,32 € |
| Année 16 | 260 506,27 € | 116 470,73 € | 2 859 880,05 € |
| Année 17 | 270 795,61 € | 106 181,39 € | 2 589 084,44 € |
| Année 18 | 281 491,36 € | 95 485,64 € | 2 307 593,08 € |
| Année 19 | 292 609,56 € | 84 367,44 € | 2 014 983,52 € |
| Année 20 | 304 166,90 € | 72 810,10 € | 1 710 816,62 € |
| Année 21 | 316 180,74 € | 60 796,26 € | 1 394 635,88 € |
| Année 22 | 328 669,10 € | 48 307,90 € | 1 065 966,78 € |
| Année 23 | 341 650,68 € | 35 326,32 € | 724 316,10 € |
| Année 24 | 355 145,03 € | 21 831,97 € | 369 171,07 € |
| Année 25 | 369 171,07 € | 7 804,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 027 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 324 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.