Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 077 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 675,36 € | 31 675,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 986 € / mois | 90 501 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 160 € | 6 563 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 925 € | 6 228 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 077 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 911,01 € | 233 193,31 € | 5 930 088,99 € |
| Année 2 | 152 713,64 € | 227 390,68 € | 5 777 375,35 € |
| Année 3 | 158 745,43 € | 221 358,89 € | 5 618 629,92 € |
| Année 4 | 165 015,49 € | 215 088,83 € | 5 453 614,43 € |
| Année 5 | 171 533,17 € | 208 571,15 € | 5 282 081,26 € |
| Année 6 | 178 308,30 € | 201 796,02 € | 5 103 772,96 € |
| Année 7 | 185 351,03 € | 194 753,29 € | 4 918 421,93 € |
| Année 8 | 192 671,91 € | 187 432,41 € | 4 725 750,02 € |
| Année 9 | 200 281,99 € | 179 822,33 € | 4 525 468,03 € |
| Année 10 | 208 192,63 € | 171 911,69 € | 4 317 275,40 € |
| Année 11 | 216 415,71 € | 163 688,61 € | 4 100 859,69 € |
| Année 12 | 224 963,59 € | 155 140,73 € | 3 875 896,10 € |
| Année 13 | 233 849,10 € | 146 255,22 € | 3 642 047,00 € |
| Année 14 | 243 085,54 € | 137 018,78 € | 3 398 961,46 € |
| Année 15 | 252 686,80 € | 127 417,52 € | 3 146 274,66 € |
| Année 16 | 262 667,29 € | 117 437,03 € | 2 883 607,37 € |
| Année 17 | 273 042,00 € | 107 062,32 € | 2 610 565,37 € |
| Année 18 | 283 826,47 € | 96 277,85 € | 2 326 738,90 € |
| Année 19 | 295 036,88 € | 85 067,44 € | 2 031 702,02 € |
| Année 20 | 306 690,12 € | 73 414,20 € | 1 725 011,90 € |
| Année 21 | 318 803,58 € | 61 300,74 € | 1 406 208,32 € |
| Année 22 | 331 395,55 € | 48 708,77 € | 1 074 812,77 € |
| Année 23 | 344 484,83 € | 35 619,49 € | 730 327,94 € |
| Année 24 | 358 091,12 € | 22 013,20 € | 372 236,82 € |
| Année 25 | 372 236,82 € | 7 869,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 077 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 72 924 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.