Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 077 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 802,41 € | 43 802,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 735 € / mois | 125 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 486 160 € | 6 563 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 151 925 € | 6 228 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 91 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 763,97 € | 214 864,95 € | 5 766 236,03 € |
| Année 2 | 322 202,15 € | 203 426,77 € | 5 444 033,88 € |
| Année 3 | 334 061,35 € | 191 567,57 € | 5 109 972,53 € |
| Année 4 | 346 357,05 € | 179 271,87 € | 4 763 615,48 € |
| Année 5 | 359 105,31 € | 166 523,61 € | 4 404 510,17 € |
| Année 6 | 372 322,79 € | 153 306,13 € | 4 032 187,38 € |
| Année 7 | 386 026,76 € | 139 602,16 € | 3 646 160,62 € |
| Année 8 | 400 235,12 € | 125 393,80 € | 3 245 925,50 € |
| Année 9 | 414 966,47 € | 110 662,45 € | 2 830 959,03 € |
| Année 10 | 430 240,03 € | 95 388,89 € | 2 400 719,00 € |
| Année 11 | 446 075,71 € | 79 553,21 € | 1 954 643,29 € |
| Année 12 | 462 494,30 € | 63 134,62 € | 1 492 148,99 € |
| Année 13 | 479 517,20 € | 46 111,72 € | 1 012 631,79 € |
| Année 14 | 497 166,64 € | 28 462,28 € | 515 465,15 € |
| Année 15 | 515 465,15 € | 10 163,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 077 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.