Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 127 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 935,98 € | 31 935,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 96 776 € / mois | 91 246 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 160 € | 6 617 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 175 € | 6 280 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 127 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 119,78 € | 235 111,98 € | 5 978 880,22 € |
| Année 2 | 153 970,17 € | 229 261,59 € | 5 824 910,05 € |
| Année 3 | 160 051,60 € | 223 180,16 € | 5 664 858,45 € |
| Année 4 | 166 373,23 € | 216 858,53 € | 5 498 485,22 € |
| Année 5 | 172 944,54 € | 210 287,22 € | 5 325 540,68 € |
| Année 6 | 179 775,43 € | 203 456,33 € | 5 145 765,25 € |
| Année 7 | 186 876,12 € | 196 355,64 € | 4 958 889,13 € |
| Année 8 | 194 257,25 € | 188 974,51 € | 4 764 631,88 € |
| Année 9 | 201 929,92 € | 181 301,84 € | 4 562 701,96 € |
| Année 10 | 209 905,62 € | 173 326,14 € | 4 352 796,34 € |
| Année 11 | 218 196,38 € | 165 035,38 € | 4 134 599,96 € |
| Année 12 | 226 814,58 € | 156 417,18 € | 3 907 785,38 € |
| Année 13 | 235 773,19 € | 147 458,57 € | 3 672 012,19 € |
| Année 14 | 245 085,65 € | 138 146,11 € | 3 426 926,54 € |
| Année 15 | 254 765,92 € | 128 465,84 € | 3 172 160,62 € |
| Année 16 | 264 828,54 € | 118 403,22 € | 2 907 332,08 € |
| Année 17 | 275 288,60 € | 107 943,16 € | 2 632 043,48 € |
| Année 18 | 286 161,79 € | 97 069,97 € | 2 345 881,69 € |
| Année 19 | 297 464,47 € | 85 767,29 € | 2 048 417,22 € |
| Année 20 | 309 213,54 € | 74 018,22 € | 1 739 203,68 € |
| Année 21 | 321 426,70 € | 61 805,06 € | 1 417 776,98 € |
| Année 22 | 334 122,25 € | 49 109,51 € | 1 083 654,73 € |
| Année 23 | 347 319,24 € | 35 912,52 € | 736 335,49 € |
| Année 24 | 361 037,47 € | 22 194,29 € | 375 298,02 € |
| Année 25 | 375 298,02 € | 7 934,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 127 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 612 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.