Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 127 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 262,53 € | 36 262,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 886 € / mois | 103 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 490 160 € | 6 617 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 153 175 € | 6 280 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 73 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 92 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 210 182,35 € | 224 968,01 € | 5 916 817,65 € |
| Année 2 | 218 157,58 € | 216 992,78 € | 5 698 660,07 € |
| Année 3 | 226 435,41 € | 208 714,95 € | 5 472 224,66 € |
| Année 4 | 235 027,34 € | 200 123,02 € | 5 237 197,32 € |
| Année 5 | 243 945,31 € | 191 205,05 € | 4 993 252,01 € |
| Année 6 | 253 201,64 € | 181 948,72 € | 4 740 050,37 € |
| Année 7 | 262 809,21 € | 172 341,15 € | 4 477 241,16 € |
| Année 8 | 272 781,32 € | 162 369,04 € | 4 204 459,84 € |
| Année 9 | 283 131,83 € | 152 018,53 € | 3 921 328,01 € |
| Année 10 | 293 875,07 € | 141 275,29 € | 3 627 452,94 € |
| Année 11 | 305 025,98 € | 130 124,38 € | 3 322 426,96 € |
| Année 12 | 316 599,99 € | 118 550,37 € | 3 005 826,97 € |
| Année 13 | 328 613,15 € | 106 537,21 € | 2 677 213,82 € |
| Année 14 | 341 082,17 € | 94 068,19 € | 2 336 131,65 € |
| Année 15 | 354 024,28 € | 81 126,08 € | 1 982 107,37 € |
| Année 16 | 367 457,51 € | 67 692,85 € | 1 614 649,86 € |
| Année 17 | 381 400,43 € | 53 749,93 € | 1 233 249,43 € |
| Année 18 | 395 872,41 € | 39 277,95 € | 837 377,02 € |
| Année 19 | 410 893,53 € | 24 256,83 € | 426 483,49 € |
| Année 20 | 426 483,49 € | 8 665,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 127 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 73 524 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.