Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 877 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 632,90 € | 30 632,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 92 827 € / mois | 87 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 470 160 € | 6 347 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 146 925 € | 6 023 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 70 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 88 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 877 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 076,12 € | 225 518,68 € | 5 734 923,88 € |
| Année 2 | 147 687,76 € | 219 907,04 € | 5 587 236,12 € |
| Année 3 | 153 521,05 € | 214 073,75 € | 5 433 715,07 € |
| Année 4 | 159 584,76 € | 208 010,04 € | 5 274 130,31 € |
| Année 5 | 165 887,96 € | 201 706,84 € | 5 108 242,35 € |
| Année 6 | 172 440,10 € | 195 154,70 € | 4 935 802,25 € |
| Année 7 | 179 251,05 € | 188 343,75 € | 4 756 551,20 € |
| Année 8 | 186 331,01 € | 181 263,79 € | 4 570 220,19 € |
| Année 9 | 193 690,61 € | 173 904,19 € | 4 376 529,58 € |
| Année 10 | 201 340,91 € | 166 253,89 € | 4 175 188,67 € |
| Année 11 | 209 293,37 € | 158 301,43 € | 3 965 895,30 € |
| Année 12 | 217 559,95 € | 150 034,85 € | 3 748 335,35 € |
| Année 13 | 226 153,01 € | 141 441,79 € | 3 522 182,34 € |
| Année 14 | 235 085,49 € | 132 509,31 € | 3 287 096,85 € |
| Année 15 | 244 370,77 € | 123 224,03 € | 3 042 726,08 € |
| Année 16 | 254 022,81 € | 113 571,99 € | 2 788 703,27 € |
| Année 17 | 264 056,07 € | 103 538,73 € | 2 524 647,20 € |
| Année 18 | 274 485,61 € | 93 109,19 € | 2 250 161,59 € |
| Année 19 | 285 327,11 € | 82 267,69 € | 1 964 834,48 € |
| Année 20 | 296 596,82 € | 70 997,98 € | 1 668 237,66 € |
| Année 21 | 308 311,64 € | 59 283,16 € | 1 359 926,02 € |
| Année 22 | 320 489,18 € | 47 105,62 € | 1 039 436,84 € |
| Année 23 | 333 147,68 € | 34 447,12 € | 706 289,16 € |
| Année 24 | 346 306,17 € | 21 288,63 € | 359 982,99 € |
| Année 25 | 359 982,99 € | 7 610,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 877 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 87 523 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.