Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 977 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 374,75 € | 35 374,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 196 € / mois | 101 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 478 160 € | 6 455 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 149 425 € | 6 126 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 90 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 036,60 € | 219 460,40 € | 5 771 963,40 € |
| Année 2 | 212 816,57 € | 211 680,43 € | 5 559 146,83 € |
| Année 3 | 220 891,76 € | 203 605,24 € | 5 338 255,07 € |
| Année 4 | 229 273,32 € | 195 223,68 € | 5 108 981,75 € |
| Année 5 | 237 972,98 € | 186 524,02 € | 4 871 008,77 € |
| Année 6 | 247 002,69 € | 177 494,31 € | 4 624 006,08 € |
| Année 7 | 256 375,06 € | 168 121,94 € | 4 367 631,02 € |
| Année 8 | 266 103,01 € | 158 393,99 € | 4 101 528,01 € |
| Année 9 | 276 200,12 € | 148 296,88 € | 3 825 327,89 € |
| Année 10 | 286 680,37 € | 137 816,63 € | 3 538 647,52 € |
| Année 11 | 297 558,24 € | 126 938,76 € | 3 241 089,28 € |
| Année 12 | 308 848,91 € | 115 648,09 € | 2 932 240,37 € |
| Année 13 | 320 567,97 € | 103 929,03 € | 2 611 672,40 € |
| Année 14 | 332 731,69 € | 91 765,31 € | 2 278 940,71 € |
| Année 15 | 345 356,99 € | 79 140,01 € | 1 933 583,72 € |
| Année 16 | 358 461,32 € | 66 035,68 € | 1 575 122,40 € |
| Année 17 | 372 062,90 € | 52 434,10 € | 1 203 059,50 € |
| Année 18 | 386 180,56 € | 38 316,44 € | 816 878,94 € |
| Année 19 | 400 833,91 € | 23 663,09 € | 416 045,03 € |
| Année 20 | 416 045,03 € | 8 453,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 977 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 597 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 724 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.