Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 927 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 078,83 € | 35 078,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 106 299 € / mois | 100 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 160 € | 6 401 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 175 € | 6 075 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 321,45 € | 217 624,51 € | 5 723 678,55 € |
| Année 2 | 211 036,34 € | 209 909,62 € | 5 512 642,21 € |
| Année 3 | 219 043,97 € | 201 901,99 € | 5 293 598,24 € |
| Année 4 | 227 355,43 € | 193 590,53 € | 5 066 242,81 € |
| Année 5 | 235 982,28 € | 184 963,68 € | 4 830 260,53 € |
| Année 6 | 244 936,49 € | 176 009,47 € | 4 585 324,04 € |
| Année 7 | 254 230,41 € | 166 715,55 € | 4 331 093,63 € |
| Année 8 | 263 877,05 € | 157 068,91 € | 4 067 216,58 € |
| Année 9 | 273 889,67 € | 147 056,29 € | 3 793 326,91 € |
| Année 10 | 284 282,22 € | 136 663,74 € | 3 509 044,69 € |
| Année 11 | 295 069,14 € | 125 876,82 € | 3 213 975,55 € |
| Année 12 | 306 265,33 € | 114 680,63 € | 2 907 710,22 € |
| Année 13 | 317 886,37 € | 103 059,59 € | 2 589 823,85 € |
| Année 14 | 329 948,33 € | 90 997,63 € | 2 259 875,52 € |
| Année 15 | 342 468,00 € | 78 477,96 € | 1 917 407,52 € |
| Année 16 | 355 462,73 € | 65 483,23 € | 1 561 944,79 € |
| Année 17 | 368 950,52 € | 51 995,44 € | 1 192 994,27 € |
| Année 18 | 382 950,12 € | 37 995,84 € | 810 044,15 € |
| Année 19 | 397 480,89 € | 23 465,07 € | 412 563,26 € |
| Année 20 | 412 563,26 € | 8 382,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 927 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 474 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 148 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.