Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 927 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 29 890,54 € | 29 890,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 90 577 € / mois | 85 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 160 € | 6 401 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 175 € | 6 075 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 5 927 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 96 294,90 € | 262 391,58 € | 5 830 705,10 € |
| Année 2 | 100 678,52 € | 258 007,96 € | 5 730 026,58 € |
| Année 3 | 105 261,73 € | 253 424,75 € | 5 624 764,85 € |
| Année 4 | 110 053,54 € | 248 632,94 € | 5 514 711,31 € |
| Année 5 | 115 063,54 € | 243 622,94 € | 5 399 647,77 € |
| Année 6 | 120 301,57 € | 238 384,91 € | 5 279 346,20 € |
| Année 7 | 125 778,10 € | 232 908,38 € | 5 153 568,10 € |
| Année 8 | 131 503,90 € | 227 182,58 € | 5 022 064,20 € |
| Année 9 | 137 490,37 € | 221 196,11 € | 4 884 573,83 € |
| Année 10 | 143 749,35 € | 214 937,13 € | 4 740 824,48 € |
| Année 11 | 150 293,26 € | 208 393,22 € | 4 590 531,22 € |
| Année 12 | 157 135,09 € | 201 551,39 € | 4 433 396,13 € |
| Année 13 | 164 288,34 € | 194 398,14 € | 4 269 107,79 € |
| Année 14 | 171 767,28 € | 186 919,20 € | 4 097 340,51 € |
| Année 15 | 179 586,64 € | 179 099,84 € | 3 917 753,87 € |
| Année 16 | 187 761,99 € | 170 924,49 € | 3 729 991,88 € |
| Année 17 | 196 309,47 € | 162 377,01 € | 3 533 682,41 € |
| Année 18 | 205 246,09 € | 153 440,39 € | 3 328 436,32 € |
| Année 19 | 214 589,52 € | 144 096,96 € | 3 113 846,80 € |
| Année 20 | 224 358,31 € | 134 328,17 € | 2 889 488,49 € |
| Année 21 | 234 571,80 € | 124 114,68 € | 2 654 916,69 € |
| Année 22 | 245 250,22 € | 113 436,26 € | 2 409 666,47 € |
| Année 23 | 256 414,77 € | 102 271,71 € | 2 153 251,70 € |
| Année 24 | 268 087,56 € | 90 598,92 € | 1 885 164,14 € |
| Année 25 | 280 291,73 € | 78 394,75 € | 1 604 872,41 € |
| Année 26 | 293 051,48 € | 65 635,00 € | 1 311 820,93 € |
| Année 27 | 306 392,10 € | 52 294,38 € | 1 005 428,83 € |
| Année 28 | 320 340,02 € | 38 346,46 € | 685 088,81 € |
| Année 29 | 334 922,87 € | 23 763,61 € | 350 165,94 € |
| Année 30 | 350 165,94 € | 8 516,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 927 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 592 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.