Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 5 927 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 721,22 € | 42 721,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 129 458 € / mois | 122 061 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 474 160 € | 6 401 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 148 175 € | 6 075 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 5 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 71 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 89 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 5 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 093,27 € | 209 561,37 € | 5 623 906,73 € |
| Année 2 | 314 249,10 € | 198 405,54 € | 5 309 657,63 € |
| Année 3 | 325 815,58 € | 186 839,06 € | 4 983 842,05 € |
| Année 4 | 337 807,77 € | 174 846,87 € | 4 646 034,28 € |
| Année 5 | 350 241,37 € | 162 413,27 € | 4 295 792,91 € |
| Année 6 | 363 132,60 € | 149 522,04 € | 3 932 660,31 € |
| Année 7 | 376 498,29 € | 136 156,35 € | 3 556 162,02 € |
| Année 8 | 390 355,95 € | 122 298,69 € | 3 165 806,07 € |
| Année 9 | 404 723,68 € | 107 930,96 € | 2 761 082,39 € |
| Année 10 | 419 620,19 € | 93 034,45 € | 2 341 462,20 € |
| Année 11 | 435 065,05 € | 77 589,59 € | 1 906 397,15 € |
| Année 12 | 451 078,37 € | 61 576,27 € | 1 455 318,78 € |
| Année 13 | 467 681,06 € | 44 973,58 € | 987 637,72 € |
| Année 14 | 484 894,86 € | 27 759,78 € | 502 742,86 € |
| Année 15 | 502 742,86 € | 9 912,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 5 927 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 71 124 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.