Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 477 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 685,57 € | 46 685,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 471 € / mois | 133 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 518 160 € | 6 995 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 161 925 € | 6 638 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 77 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 97 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 219,05 € | 229 007,79 € | 6 145 780,95 € |
| Année 2 | 343 410,12 € | 216 816,72 € | 5 802 370,83 € |
| Année 3 | 356 049,90 € | 204 176,94 € | 5 446 320,93 € |
| Année 4 | 369 154,96 € | 191 071,88 € | 5 077 165,97 € |
| Année 5 | 382 742,30 € | 177 484,54 € | 4 694 423,67 € |
| Année 6 | 396 829,80 € | 163 397,04 € | 4 297 593,87 € |
| Année 7 | 411 435,81 € | 148 791,03 € | 3 886 158,06 € |
| Année 8 | 426 579,41 € | 133 647,43 € | 3 459 578,65 € |
| Année 9 | 442 280,37 € | 117 946,47 € | 3 017 298,28 € |
| Année 10 | 458 559,25 € | 101 667,59 € | 2 558 739,03 € |
| Année 11 | 475 437,31 € | 84 789,53 € | 2 083 301,72 € |
| Année 12 | 492 936,59 € | 67 290,25 € | 1 590 365,13 € |
| Année 13 | 511 079,95 € | 49 146,89 € | 1 079 285,18 € |
| Année 14 | 529 891,12 € | 30 335,72 € | 549 394,06 € |
| Année 15 | 549 394,06 € | 10 832,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 477 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 518 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 161 925 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 77 724 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 647 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.