Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 727 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 487,54 € | 48 487,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 932 € / mois | 138 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 538 160 € | 7 265 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 168 175 € | 6 895 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 80 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 101 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 003,42 € | 237 847,06 € | 6 382 996,58 € |
| Année 2 | 356 665,05 € | 225 185,43 € | 6 026 331,53 € |
| Année 3 | 369 792,71 € | 212 057,77 € | 5 656 538,82 € |
| Année 4 | 383 403,57 € | 198 446,91 € | 5 273 135,25 € |
| Année 5 | 397 515,39 € | 184 335,09 € | 4 875 619,86 € |
| Année 6 | 412 146,62 € | 169 703,86 € | 4 463 473,24 € |
| Année 7 | 427 316,37 € | 154 534,11 € | 4 036 156,87 € |
| Année 8 | 443 044,48 € | 138 806,00 € | 3 593 112,39 € |
| Année 9 | 459 351,49 € | 122 498,99 € | 3 133 760,90 € |
| Année 10 | 476 258,68 € | 105 591,80 € | 2 657 502,22 € |
| Année 11 | 493 788,20 € | 88 062,28 € | 2 163 714,02 € |
| Année 12 | 511 962,92 € | 69 887,56 € | 1 651 751,10 € |
| Année 13 | 530 806,59 € | 51 043,89 € | 1 120 944,51 € |
| Année 14 | 550 343,81 € | 31 506,67 € | 570 600,70 € |
| Année 15 | 570 600,70 € | 11 250,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 727 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 672 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.