Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 777 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 177,18 € | 34 177,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 103 567 € / mois | 97 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 542 160 € | 7 319 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 169 425 € | 6 946 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 81 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 102 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 777 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 104,59 € | 300 021,57 € | 6 666 895,41 € |
| Année 2 | 115 116,89 € | 295 009,27 € | 6 551 778,52 € |
| Année 3 | 120 357,37 € | 289 768,79 € | 6 431 421,15 € |
| Année 4 | 125 836,41 € | 284 289,75 € | 6 305 584,74 € |
| Année 5 | 131 564,87 € | 278 561,29 € | 6 174 019,87 € |
| Année 6 | 137 554,11 € | 272 572,05 € | 6 036 465,76 € |
| Année 7 | 143 816,00 € | 266 310,16 € | 5 892 649,76 € |
| Année 8 | 150 362,95 € | 259 763,21 € | 5 742 286,81 € |
| Année 9 | 157 207,92 € | 252 918,24 € | 5 585 078,89 € |
| Année 10 | 164 364,53 € | 245 761,63 € | 5 420 714,36 € |
| Année 11 | 171 846,91 € | 238 279,25 € | 5 248 867,45 € |
| Année 12 | 179 669,91 € | 230 456,25 € | 5 069 197,54 € |
| Année 13 | 187 849,03 € | 222 277,13 € | 4 881 348,51 € |
| Année 14 | 196 400,49 € | 213 725,67 € | 4 684 948,02 € |
| Année 15 | 205 341,27 € | 204 784,89 € | 4 479 606,75 € |
| Année 16 | 214 689,02 € | 195 437,14 € | 4 264 917,73 € |
| Année 17 | 224 462,34 € | 185 663,82 € | 4 040 455,39 € |
| Année 18 | 234 680,55 € | 175 445,61 € | 3 805 774,84 € |
| Année 19 | 245 363,95 € | 164 762,21 € | 3 560 410,89 € |
| Année 20 | 256 533,65 € | 153 592,51 € | 3 303 877,24 € |
| Année 21 | 268 211,88 € | 141 914,28 € | 3 035 665,36 € |
| Année 22 | 280 421,69 € | 129 704,47 € | 2 755 243,67 € |
| Année 23 | 293 187,36 € | 116 938,80 € | 2 462 056,31 € |
| Année 24 | 306 534,14 € | 103 592,02 € | 2 155 522,17 € |
| Année 25 | 320 488,54 € | 89 637,62 € | 1 835 033,63 € |
| Année 26 | 335 078,16 € | 75 048,00 € | 1 499 955,47 € |
| Année 27 | 350 331,95 € | 59 794,21 € | 1 149 623,52 € |
| Année 28 | 366 280,15 € | 43 846,01 € | 783 343,37 € |
| Année 29 | 382 954,34 € | 27 171,82 € | 400 389,03 € |
| Année 30 | 400 389,03 € | 9 738,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 777 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 677 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.