Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 877 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 681,49 € | 34 681,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 095 € / mois | 99 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 160 € | 7 427 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 925 € | 7 048 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 877 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 111 729,24 € | 304 448,64 € | 6 765 270,76 € |
| Année 2 | 116 815,50 € | 299 362,38 € | 6 648 455,26 € |
| Année 3 | 122 133,32 € | 294 044,56 € | 6 526 321,94 € |
| Année 4 | 127 693,20 € | 288 484,68 € | 6 398 628,74 € |
| Année 5 | 133 506,20 € | 282 671,68 € | 6 265 122,54 € |
| Année 6 | 139 583,80 € | 276 594,08 € | 6 125 538,74 € |
| Année 7 | 145 938,10 € | 270 239,78 € | 5 979 600,64 € |
| Année 8 | 152 581,64 € | 263 596,24 € | 5 827 019,00 € |
| Année 9 | 159 527,64 € | 256 650,24 € | 5 667 491,36 € |
| Année 10 | 166 789,82 € | 249 388,06 € | 5 500 701,54 € |
| Année 11 | 174 382,60 € | 241 795,28 € | 5 326 318,94 € |
| Année 12 | 182 321,05 € | 233 856,83 € | 5 143 997,89 € |
| Année 13 | 190 620,86 € | 225 557,02 € | 4 953 377,03 € |
| Année 14 | 199 298,50 € | 216 879,38 € | 4 754 078,53 € |
| Année 15 | 208 371,20 € | 207 806,68 € | 4 545 707,33 € |
| Année 16 | 217 856,91 € | 198 320,97 € | 4 327 850,42 € |
| Année 17 | 227 774,40 € | 188 403,48 € | 4 100 076,02 € |
| Année 18 | 238 143,41 € | 178 034,47 € | 3 861 932,61 € |
| Année 19 | 248 984,42 € | 167 193,46 € | 3 612 948,19 € |
| Année 20 | 260 318,97 € | 155 858,91 € | 3 352 629,22 € |
| Année 21 | 272 169,48 € | 144 008,40 € | 3 080 459,74 € |
| Année 22 | 284 559,51 € | 131 618,37 € | 2 795 900,23 € |
| Année 23 | 297 513,52 € | 118 664,36 € | 2 498 386,71 € |
| Année 24 | 311 057,27 € | 105 120,61 € | 2 187 329,44 € |
| Année 25 | 325 217,55 € | 90 960,33 € | 1 862 111,89 € |
| Année 26 | 340 022,45 € | 76 155,43 € | 1 522 089,44 € |
| Année 27 | 355 501,32 € | 60 676,56 € | 1 166 588,12 € |
| Année 28 | 371 684,84 € | 44 493,04 € | 794 903,28 € |
| Année 29 | 388 605,07 € | 27 572,81 € | 406 298,21 € |
| Année 30 | 406 298,21 € | 9 882,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 877 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.