Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 927 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 34 933,65 € | 34 933,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 105 860 € / mois | 99 810 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 160 € | 7 481 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 175 € | 7 100 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 927 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 541,65 € | 306 662,15 € | 6 814 458,35 € |
| Année 2 | 117 664,90 € | 301 538,90 € | 6 696 793,45 € |
| Année 3 | 123 021,35 € | 296 182,45 € | 6 573 772,10 € |
| Année 4 | 128 621,67 € | 290 582,13 € | 6 445 150,43 € |
| Année 5 | 134 476,94 € | 284 726,86 € | 6 310 673,49 € |
| Année 6 | 140 598,74 € | 278 605,06 € | 6 170 074,75 € |
| Année 7 | 146 999,21 € | 272 204,59 € | 6 023 075,54 € |
| Année 8 | 153 691,10 € | 265 512,70 € | 5 869 384,44 € |
| Année 9 | 160 687,56 € | 258 516,24 € | 5 708 696,88 € |
| Année 10 | 168 002,56 € | 251 201,24 € | 5 540 694,32 € |
| Année 11 | 175 650,57 € | 243 553,23 € | 5 365 043,75 € |
| Année 12 | 183 646,72 € | 235 557,08 € | 5 181 397,03 € |
| Année 13 | 192 006,89 € | 227 196,91 € | 4 989 390,14 € |
| Année 14 | 200 747,64 € | 218 456,16 € | 4 788 642,50 € |
| Année 15 | 209 886,29 € | 209 317,51 € | 4 578 756,21 € |
| Année 16 | 219 440,96 € | 199 762,84 € | 4 359 315,25 € |
| Année 17 | 229 430,59 € | 189 773,21 € | 4 129 884,66 € |
| Année 18 | 239 874,96 € | 179 328,84 € | 3 890 009,70 € |
| Année 19 | 250 794,83 € | 168 408,97 € | 3 639 214,87 € |
| Année 20 | 262 211,78 € | 156 992,02 € | 3 377 003,09 € |
| Année 21 | 274 148,48 € | 145 055,32 € | 3 102 854,61 € |
| Année 22 | 286 628,56 € | 132 575,24 € | 2 816 226,05 € |
| Année 23 | 299 676,78 € | 119 527,02 € | 2 516 549,27 € |
| Année 24 | 313 319,00 € | 105 884,80 € | 2 203 230,27 € |
| Année 25 | 327 582,24 € | 91 621,56 € | 1 875 648,03 € |
| Année 26 | 342 494,77 € | 76 709,03 € | 1 533 153,26 € |
| Année 27 | 358 086,21 € | 61 117,59 € | 1 175 067,05 € |
| Année 28 | 374 387,40 € | 44 816,40 € | 800 679,65 € |
| Année 29 | 391 430,67 € | 27 773,13 € | 409 248,98 € |
| Année 30 | 409 248,98 € | 9 953,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 927 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 124 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.