Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 927 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 105,85 € | 36 105,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 412 € / mois | 103 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 554 160 € | 7 481 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 173 175 € | 7 100 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 104 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 927 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 459,76 € | 265 810,44 € | 6 759 540,24 € |
| Année 2 | 174 074,00 € | 259 196,20 € | 6 585 466,24 € |
| Année 3 | 180 949,49 € | 252 320,71 € | 6 404 516,75 € |
| Année 4 | 188 096,56 € | 245 173,64 € | 6 216 420,19 € |
| Année 5 | 195 525,88 € | 237 744,32 € | 6 020 894,31 € |
| Année 6 | 203 248,67 € | 230 021,53 € | 5 817 645,64 € |
| Année 7 | 211 276,47 € | 221 993,73 € | 5 606 369,17 € |
| Année 8 | 219 621,36 € | 213 648,84 € | 5 386 747,81 € |
| Année 9 | 228 295,86 € | 204 974,34 € | 5 158 451,95 € |
| Année 10 | 237 312,98 € | 195 957,22 € | 4 921 138,97 € |
| Année 11 | 246 686,22 € | 186 583,98 € | 4 674 452,75 € |
| Année 12 | 256 429,72 € | 176 840,48 € | 4 418 023,03 € |
| Année 13 | 266 558,06 € | 166 712,14 € | 4 151 464,97 € |
| Année 14 | 277 086,41 € | 156 183,79 € | 3 874 378,56 € |
| Année 15 | 288 030,62 € | 145 239,58 € | 3 586 347,94 € |
| Année 16 | 299 407,12 € | 133 863,08 € | 3 286 940,82 € |
| Année 17 | 311 232,93 € | 122 037,27 € | 2 975 707,89 € |
| Année 18 | 323 525,85 € | 109 744,35 € | 2 652 182,04 € |
| Année 19 | 336 304,31 € | 96 965,89 € | 2 315 877,73 € |
| Année 20 | 349 587,52 € | 83 682,68 € | 1 966 290,21 € |
| Année 21 | 363 395,32 € | 69 874,88 € | 1 602 894,89 € |
| Année 22 | 377 748,53 € | 55 521,67 € | 1 225 146,36 € |
| Année 23 | 392 668,64 € | 40 601,56 € | 832 477,72 € |
| Année 24 | 408 178,06 € | 25 092,14 € | 424 299,66 € |
| Année 25 | 424 299,66 € | 8 970,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 927 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 692 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.