Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 027 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 627,08 € | 36 627,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 991 € / mois | 104 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 160 € | 7 589 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 675 € | 7 202 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 027 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 877,24 € | 269 647,72 € | 6 857 122,76 € |
| Année 2 | 176 586,95 € | 262 938,01 € | 6 680 535,81 € |
| Année 3 | 183 561,68 € | 255 963,28 € | 6 496 974,13 € |
| Année 4 | 190 811,89 € | 248 713,07 € | 6 306 162,24 € |
| Année 5 | 198 348,50 € | 241 176,46 € | 6 107 813,74 € |
| Année 6 | 206 182,76 € | 233 342,20 € | 5 901 630,98 € |
| Année 7 | 214 326,47 € | 225 198,49 € | 5 687 304,51 € |
| Année 8 | 222 791,81 € | 216 733,15 € | 5 464 512,70 € |
| Année 9 | 231 591,55 € | 207 933,41 € | 5 232 921,15 € |
| Année 10 | 240 738,82 € | 198 786,14 € | 4 992 182,33 € |
| Année 11 | 250 247,38 € | 189 277,58 € | 4 741 934,95 € |
| Année 12 | 260 131,53 € | 179 393,43 € | 4 481 803,42 € |
| Année 13 | 270 406,09 € | 169 118,87 € | 4 211 397,33 € |
| Année 14 | 281 086,45 € | 158 438,51 € | 3 930 310,88 € |
| Année 15 | 292 188,63 € | 147 336,33 € | 3 638 122,25 € |
| Année 16 | 303 729,36 € | 135 795,60 € | 3 334 392,89 € |
| Année 17 | 315 725,89 € | 123 799,07 € | 3 018 667,00 € |
| Année 18 | 328 196,27 € | 111 328,69 € | 2 690 470,73 € |
| Année 19 | 341 159,21 € | 98 365,75 € | 2 349 311,52 € |
| Année 20 | 354 634,13 € | 84 890,83 € | 1 994 677,39 € |
| Année 21 | 368 641,30 € | 70 883,66 € | 1 626 036,09 € |
| Année 22 | 383 201,69 € | 56 323,27 € | 1 242 834,40 € |
| Année 23 | 398 337,19 € | 41 187,77 € | 844 497,21 € |
| Année 24 | 414 070,53 € | 25 454,43 € | 430 426,68 € |
| Année 25 | 430 426,68 € | 9 099,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 027 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 104 649 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 702 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.