Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 127 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 148,32 € | 37 148,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 571 € / mois | 106 138 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 160 € | 7 697 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 175 € | 7 305 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 127 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 172 294,80 € | 273 485,04 € | 6 954 705,20 € |
| Année 2 | 179 099,99 € | 266 679,85 € | 6 775 605,21 € |
| Année 3 | 186 174,00 € | 259 605,84 € | 6 589 431,21 € |
| Année 4 | 193 527,40 € | 252 252,44 € | 6 395 903,81 € |
| Année 5 | 201 171,25 € | 244 608,59 € | 6 194 732,56 € |
| Année 6 | 209 116,99 € | 236 662,85 € | 5 985 615,57 € |
| Année 7 | 217 376,60 € | 228 403,24 € | 5 768 238,97 € |
| Année 8 | 225 962,43 € | 219 817,41 € | 5 542 276,54 € |
| Année 9 | 234 887,38 € | 210 892,46 € | 5 307 389,16 € |
| Année 10 | 244 164,83 € | 201 615,01 € | 5 063 224,33 € |
| Année 11 | 253 808,73 € | 191 971,11 € | 4 809 415,60 € |
| Année 12 | 263 833,55 € | 181 946,29 € | 4 545 582,05 € |
| Année 13 | 274 254,30 € | 171 525,54 € | 4 271 327,75 € |
| Année 14 | 285 086,63 € | 160 693,21 € | 3 986 241,12 € |
| Année 15 | 296 346,85 € | 149 432,99 € | 3 689 894,27 € |
| Année 16 | 308 051,82 € | 137 728,02 € | 3 381 842,45 € |
| Année 17 | 320 219,09 € | 125 560,75 € | 3 061 623,36 € |
| Année 18 | 332 866,93 € | 112 912,91 € | 2 728 756,43 € |
| Année 19 | 346 014,34 € | 99 765,50 € | 2 382 742,09 € |
| Année 20 | 359 681,03 € | 86 098,81 € | 2 023 061,06 € |
| Année 21 | 373 887,53 € | 71 892,31 € | 1 649 173,53 € |
| Année 22 | 388 655,15 € | 57 124,69 € | 1 260 518,38 € |
| Année 23 | 404 006,06 € | 41 773,78 € | 856 512,32 € |
| Année 24 | 419 963,29 € | 25 816,55 € | 436 549,03 € |
| Année 25 | 436 549,03 € | 9 229,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 127 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 175 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.