Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 127 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 181,01 € | 42 181,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 821 € / mois | 120 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 160 € | 7 697 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 175 € | 7 305 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 244 486,63 € | 261 685,49 € | 6 882 513,37 € |
| Année 2 | 253 763,49 € | 252 408,63 € | 6 628 749,88 € |
| Année 3 | 263 392,38 € | 242 779,74 € | 6 365 357,50 € |
| Année 4 | 273 386,63 € | 232 785,49 € | 6 091 970,87 € |
| Année 5 | 283 760,10 € | 222 412,02 € | 5 808 210,77 € |
| Année 6 | 294 527,18 € | 211 644,94 € | 5 513 683,59 € |
| Année 7 | 305 702,82 € | 200 469,30 € | 5 207 980,77 € |
| Année 8 | 317 302,51 € | 188 869,61 € | 4 890 678,26 € |
| Année 9 | 329 342,36 € | 176 829,76 € | 4 561 335,90 € |
| Année 10 | 341 839,02 € | 164 333,10 € | 4 219 496,88 € |
| Année 11 | 354 809,89 € | 151 362,23 € | 3 864 686,99 € |
| Année 12 | 368 272,88 € | 137 899,24 € | 3 496 414,11 € |
| Année 13 | 382 246,74 € | 123 925,38 € | 3 114 167,37 € |
| Année 14 | 396 750,86 € | 109 421,26 € | 2 717 416,51 € |
| Année 15 | 411 805,29 € | 94 366,83 € | 2 305 611,22 € |
| Année 16 | 427 430,98 € | 78 741,14 € | 1 878 180,24 € |
| Année 17 | 443 649,56 € | 62 522,56 € | 1 434 530,68 € |
| Année 18 | 460 483,53 € | 45 688,59 € | 974 047,15 € |
| Année 19 | 477 956,29 € | 28 215,83 € | 496 090,86 € |
| Année 20 | 496 090,86 € | 10 080,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 127 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 175 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 120 517 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.