Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 077 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 885,08 € | 41 885,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 924 € / mois | 119 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 160 € | 7 643 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 925 € | 7 253 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 771,33 € | 259 849,63 € | 6 834 228,67 € |
| Année 2 | 251 983,13 € | 250 637,83 € | 6 582 245,54 € |
| Année 3 | 261 544,46 € | 241 076,50 € | 6 320 701,08 € |
| Année 4 | 271 468,58 € | 231 152,38 € | 6 049 232,50 € |
| Année 5 | 281 769,30 € | 220 851,66 € | 5 767 463,20 € |
| Année 6 | 292 460,82 € | 210 160,14 € | 5 475 002,38 € |
| Année 7 | 303 558,05 € | 199 062,91 € | 5 171 444,33 € |
| Année 8 | 315 076,36 € | 187 544,60 € | 4 856 367,97 € |
| Année 9 | 327 031,72 € | 175 589,24 € | 4 529 336,25 € |
| Année 10 | 339 440,70 € | 163 180,26 € | 4 189 895,55 € |
| Année 11 | 352 320,56 € | 150 300,40 € | 3 837 574,99 € |
| Année 12 | 365 689,13 € | 136 931,83 € | 3 471 885,86 € |
| Année 13 | 379 564,97 € | 123 055,99 € | 3 092 320,89 € |
| Année 14 | 393 967,31 € | 108 653,65 € | 2 698 353,58 € |
| Année 15 | 408 916,12 € | 93 704,84 € | 2 289 437,46 € |
| Année 16 | 424 432,19 € | 78 188,77 € | 1 865 005,27 € |
| Année 17 | 440 536,98 € | 62 083,98 € | 1 424 468,29 € |
| Année 18 | 457 252,85 € | 45 368,11 € | 967 215,44 € |
| Année 19 | 474 602,99 € | 28 017,97 € | 492 612,45 € |
| Année 20 | 492 612,45 € | 10 009,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 077 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 925 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.