Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 077 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 887,70 € | 36 887,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 111 781 € / mois | 105 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 566 160 € | 7 643 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 176 925 € | 7 253 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 106 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 077 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 171 086,00 € | 271 566,40 € | 6 905 914,00 € |
| Année 2 | 177 843,46 € | 264 808,94 € | 6 728 070,54 € |
| Année 3 | 184 867,84 € | 257 784,56 € | 6 543 202,70 € |
| Année 4 | 192 169,65 € | 250 482,75 € | 6 351 033,05 € |
| Année 5 | 199 759,88 € | 242 892,52 € | 6 151 273,17 € |
| Année 6 | 207 649,89 € | 235 002,51 € | 5 943 623,28 € |
| Année 7 | 215 851,54 € | 226 800,86 € | 5 727 771,74 € |
| Année 8 | 224 377,12 € | 218 275,28 € | 5 503 394,62 € |
| Année 9 | 233 239,45 € | 209 412,95 € | 5 270 155,17 € |
| Année 10 | 242 451,84 € | 200 200,56 € | 5 027 703,33 € |
| Année 11 | 252 028,06 € | 190 624,34 € | 4 775 675,27 € |
| Année 12 | 261 982,54 € | 180 669,86 € | 4 513 692,73 € |
| Année 13 | 272 330,19 € | 170 322,21 € | 4 241 362,54 € |
| Année 14 | 283 086,55 € | 159 565,85 € | 3 958 275,99 € |
| Année 15 | 294 267,74 € | 148 384,66 € | 3 664 008,25 € |
| Année 16 | 305 890,57 € | 136 761,83 € | 3 358 117,68 € |
| Année 17 | 317 972,48 € | 124 679,92 € | 3 040 145,20 € |
| Année 18 | 330 531,61 € | 112 120,79 € | 2 709 613,59 € |
| Année 19 | 343 586,79 € | 99 065,61 € | 2 366 026,80 € |
| Année 20 | 357 157,59 € | 85 494,81 € | 2 008 869,21 € |
| Année 21 | 371 264,42 € | 71 387,98 € | 1 637 604,79 € |
| Année 22 | 385 928,43 € | 56 723,97 € | 1 251 676,36 € |
| Année 23 | 401 171,63 € | 41 480,77 € | 850 504,73 € |
| Année 24 | 417 016,89 € | 25 635,51 € | 433 487,84 € |
| Année 25 | 433 487,84 € | 9 164,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 077 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 566 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 176 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.