Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 977 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 366,47 € | 36 366,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 110 201 € / mois | 103 904 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 160 € | 7 535 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 425 € | 7 151 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 6 977 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 668,56 € | 267 729,08 € | 6 808 331,44 € |
| Année 2 | 175 330,54 € | 261 067,10 € | 6 633 000,90 € |
| Année 3 | 182 255,65 € | 254 141,99 € | 6 450 745,25 € |
| Année 4 | 189 454,31 € | 246 943,33 € | 6 261 290,94 € |
| Année 5 | 196 937,26 € | 239 460,38 € | 6 064 353,68 € |
| Année 6 | 204 715,79 € | 231 681,85 € | 5 859 637,89 € |
| Année 7 | 212 801,54 € | 223 596,10 € | 5 646 836,35 € |
| Année 8 | 221 206,69 € | 215 190,95 € | 5 425 629,66 € |
| Année 9 | 229 943,77 € | 206 453,87 € | 5 195 685,89 € |
| Année 10 | 239 025,97 € | 197 371,67 € | 4 956 659,92 € |
| Année 11 | 248 466,91 € | 187 930,73 € | 4 708 193,01 € |
| Année 12 | 258 280,73 € | 178 116,91 € | 4 449 912,28 € |
| Année 13 | 268 482,16 € | 167 915,48 € | 4 181 430,12 € |
| Année 14 | 279 086,52 € | 157 311,12 € | 3 902 343,60 € |
| Année 15 | 290 109,73 € | 146 287,91 € | 3 612 233,87 € |
| Année 16 | 301 568,34 € | 134 829,30 € | 3 310 665,53 € |
| Année 17 | 313 479,55 € | 122 918,09 € | 2 997 185,98 € |
| Année 18 | 325 861,20 € | 110 536,44 € | 2 671 324,78 € |
| Année 19 | 338 731,88 € | 97 665,76 € | 2 332 592,90 € |
| Année 20 | 352 110,94 € | 84 286,70 € | 1 980 481,96 € |
| Année 21 | 366 018,44 € | 70 379,20 € | 1 614 463,52 € |
| Année 22 | 380 475,26 € | 55 922,38 € | 1 233 988,26 € |
| Année 23 | 395 503,06 € | 40 894,58 € | 838 485,20 € |
| Année 24 | 411 124,45 € | 25 273,19 € | 427 360,75 € |
| Année 25 | 427 360,75 € | 9 034,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 977 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.