Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 977 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 289,52 € | 50 289,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 392 € / mois | 143 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 558 160 € | 7 535 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 174 425 € | 7 151 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 977 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 83 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 977 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 787,92 € | 246 686,32 € | 6 620 212,08 € |
| Année 2 | 369 920,11 € | 233 554,13 € | 6 250 291,97 € |
| Année 3 | 383 535,62 € | 219 938,62 € | 5 866 756,35 € |
| Année 4 | 397 652,31 € | 205 821,93 € | 5 469 104,04 € |
| Année 5 | 412 288,59 € | 191 185,65 € | 5 056 815,45 € |
| Année 6 | 427 463,56 € | 176 010,68 € | 4 629 351,89 € |
| Année 7 | 443 197,12 € | 160 277,12 € | 4 186 154,77 € |
| Année 8 | 459 509,72 € | 143 964,52 € | 3 726 645,05 € |
| Année 9 | 476 422,75 € | 127 051,49 € | 3 250 222,30 € |
| Année 10 | 493 958,29 € | 109 515,95 € | 2 756 264,01 € |
| Année 11 | 512 139,26 € | 91 334,98 € | 2 244 124,75 € |
| Année 12 | 530 989,43 € | 72 484,81 € | 1 713 135,32 € |
| Année 13 | 550 533,42 € | 52 940,82 € | 1 162 601,90 € |
| Année 14 | 570 796,71 € | 32 677,53 € | 591 805,19 € |
| Année 15 | 591 805,19 € | 11 668,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 977 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 83 724 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 558 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 174 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.