Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 6 877 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 568,73 € | 49 568,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 208 € / mois | 141 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 550 160 € | 7 427 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 171 925 € | 7 048 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 6 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 82 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 103 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 6 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 674,14 € | 243 150,62 € | 6 525 325,86 € |
| Année 2 | 364 618,11 € | 230 206,65 € | 6 160 707,75 € |
| Année 3 | 378 038,51 € | 216 786,25 € | 5 782 669,24 € |
| Année 4 | 391 952,84 € | 202 871,92 € | 5 390 716,40 € |
| Année 5 | 406 379,34 € | 188 445,42 € | 4 984 337,06 € |
| Année 6 | 421 336,83 € | 173 487,93 € | 4 563 000,23 € |
| Année 7 | 436 844,84 € | 157 979,92 € | 4 126 155,39 € |
| Année 8 | 452 923,66 € | 141 901,10 € | 3 673 231,73 € |
| Année 9 | 469 594,27 € | 125 230,49 € | 3 203 637,46 € |
| Année 10 | 486 878,48 € | 107 946,28 € | 2 716 758,98 € |
| Année 11 | 504 798,87 € | 90 025,89 € | 2 211 960,11 € |
| Année 12 | 523 378,84 € | 71 445,92 € | 1 688 581,27 € |
| Année 13 | 542 642,71 € | 52 182,05 € | 1 145 938,56 € |
| Année 14 | 562 615,59 € | 32 209,17 € | 583 322,97 € |
| Année 15 | 583 322,97 € | 11 501,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 6 877 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 687 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.