Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 027 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 589,16 € | 41 589,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 028 € / mois | 118 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 160 € | 7 589 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 675 € | 7 202 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 241 056,17 € | 258 013,75 € | 6 785 943,83 € |
| Année 2 | 250 202,89 € | 248 867,03 € | 6 535 740,94 € |
| Année 3 | 259 696,65 € | 239 373,27 € | 6 276 044,29 € |
| Année 4 | 269 550,69 € | 229 519,23 € | 6 006 493,60 € |
| Année 5 | 279 778,61 € | 219 291,31 € | 5 726 714,99 € |
| Année 6 | 290 394,59 € | 208 675,33 € | 5 436 320,40 € |
| Année 7 | 301 413,42 € | 197 656,50 € | 5 134 906,98 € |
| Année 8 | 312 850,36 € | 186 219,56 € | 4 822 056,62 € |
| Année 9 | 324 721,25 € | 174 348,67 € | 4 497 335,37 € |
| Année 10 | 337 042,59 € | 162 027,33 € | 4 160 292,78 € |
| Année 11 | 349 831,45 € | 149 238,47 € | 3 810 461,33 € |
| Année 12 | 363 105,56 € | 135 964,36 € | 3 447 355,77 € |
| Année 13 | 376 883,36 € | 122 186,56 € | 3 070 472,41 € |
| Année 14 | 391 183,96 € | 107 885,96 € | 2 679 288,45 € |
| Année 15 | 406 027,15 € | 93 042,77 € | 2 273 261,30 € |
| Année 16 | 421 433,61 € | 77 636,31 € | 1 851 827,69 € |
| Année 17 | 437 424,60 € | 61 645,32 € | 1 414 403,09 € |
| Année 18 | 454 022,38 € | 45 047,54 € | 960 380,71 € |
| Année 19 | 471 249,98 € | 27 819,94 € | 489 130,73 € |
| Année 20 | 489 130,73 € | 9 938,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 027 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 118 826 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 84 324 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 702 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.