Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 027 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 35 437,96 € | 35 437,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 107 388 € / mois | 101 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 562 160 € | 7 589 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 175 675 € | 7 202 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 84 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 105 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 027 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 166,31 € | 311 089,21 € | 6 912 833,69 € |
| Année 2 | 119 363,53 € | 305 891,99 € | 6 793 470,16 € |
| Année 3 | 124 797,31 € | 300 458,21 € | 6 668 672,85 € |
| Année 4 | 130 478,48 € | 294 777,04 € | 6 538 194,37 € |
| Année 5 | 136 418,25 € | 288 837,27 € | 6 401 776,12 € |
| Année 6 | 142 628,43 € | 282 627,09 € | 6 259 147,69 € |
| Année 7 | 149 121,31 € | 276 134,21 € | 6 110 026,38 € |
| Année 8 | 155 909,79 € | 269 345,73 € | 5 954 116,59 € |
| Année 9 | 163 007,27 € | 262 248,25 € | 5 791 109,32 € |
| Année 10 | 170 427,86 € | 254 827,66 € | 5 620 681,46 € |
| Année 11 | 178 186,27 € | 247 069,25 € | 5 442 495,19 € |
| Année 12 | 186 297,85 € | 238 957,67 € | 5 256 197,34 € |
| Année 13 | 194 778,72 € | 230 476,80 € | 5 061 418,62 € |
| Année 14 | 203 645,64 € | 221 609,88 € | 4 857 772,98 € |
| Année 15 | 212 916,22 € | 212 339,30 € | 4 644 856,76 € |
| Année 16 | 222 608,82 € | 202 646,70 € | 4 422 247,94 € |
| Année 17 | 232 742,67 € | 192 512,85 € | 4 189 505,27 € |
| Année 18 | 243 337,85 € | 181 917,67 € | 3 946 167,42 € |
| Année 19 | 254 415,32 € | 170 840,20 € | 3 691 752,10 € |
| Année 20 | 265 997,09 € | 159 258,43 € | 3 425 755,01 € |
| Année 21 | 278 106,09 € | 147 149,43 € | 3 147 648,92 € |
| Année 22 | 290 766,35 € | 134 489,17 € | 2 856 882,57 € |
| Année 23 | 304 002,95 € | 121 252,57 € | 2 552 879,62 € |
| Année 24 | 317 842,08 € | 107 413,44 € | 2 235 037,54 € |
| Année 25 | 332 311,24 € | 92 944,28 € | 1 902 726,30 € |
| Année 26 | 347 439,07 € | 77 816,45 € | 1 555 287,23 € |
| Année 27 | 363 255,58 € | 61 999,94 € | 1 192 031,65 € |
| Année 28 | 379 792,09 € | 45 463,43 € | 812 239,56 € |
| Année 29 | 397 081,41 € | 28 174,11 € | 415 158,15 € |
| Année 30 | 415 158,15 € | 10 097,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 027 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 101 251 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.