Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 177 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 476,93 € | 42 476,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 718 € / mois | 121 363 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 160 € | 7 751 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 425 € | 7 356 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 201,79 € | 263 521,37 € | 6 930 798,21 € |
| Année 2 | 255 543,75 € | 254 179,41 € | 6 675 254,46 € |
| Année 3 | 265 240,18 € | 244 482,98 € | 6 410 014,28 € |
| Année 4 | 275 304,54 € | 234 418,62 € | 6 134 709,74 € |
| Année 5 | 285 750,78 € | 223 972,38 € | 5 848 958,96 € |
| Année 6 | 296 593,40 € | 213 129,76 € | 5 552 365,56 € |
| Année 7 | 307 847,45 € | 201 875,71 € | 5 244 518,11 € |
| Année 8 | 319 528,52 € | 190 194,64 € | 4 924 989,59 € |
| Année 9 | 331 652,81 € | 178 070,35 € | 4 593 336,78 € |
| Année 10 | 344 237,16 € | 165 486,00 € | 4 249 099,62 € |
| Année 11 | 357 298,99 € | 152 424,17 € | 3 891 800,63 € |
| Année 12 | 370 856,46 € | 138 866,70 € | 3 520 944,17 € |
| Année 13 | 384 928,37 € | 124 794,79 € | 3 136 015,80 € |
| Année 14 | 399 534,22 € | 110 188,94 € | 2 736 481,58 € |
| Année 15 | 414 694,27 € | 95 028,89 € | 2 321 787,31 € |
| Année 16 | 430 429,55 € | 79 293,61 € | 1 891 357,76 € |
| Année 17 | 446 761,93 € | 62 961,23 € | 1 444 595,83 € |
| Année 18 | 463 714,00 € | 46 009,16 € | 980 881,83 € |
| Année 19 | 481 309,31 € | 28 413,85 € | 499 572,52 € |
| Année 20 | 499 572,52 € | 10 150,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 177 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 124 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 363 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.