Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 177 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 36 194,43 € | 36 194,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 109 680 € / mois | 103 413 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 574 160 € | 7 751 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 179 425 € | 7 356 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 86 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 108 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 177 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 116 603,37 € | 317 729,79 € | 7 060 396,63 € |
| Année 2 | 121 911,51 € | 312 421,65 € | 6 938 485,12 € |
| Année 3 | 127 461,31 € | 306 871,85 € | 6 811 023,81 € |
| Année 4 | 133 263,73 € | 301 069,43 € | 6 677 760,08 € |
| Année 5 | 139 330,31 € | 295 002,85 € | 6 538 429,77 € |
| Année 6 | 145 673,07 € | 288 660,09 € | 6 392 756,70 € |
| Année 7 | 152 304,55 € | 282 028,61 € | 6 240 452,15 € |
| Année 8 | 159 237,93 € | 275 095,23 € | 6 081 214,22 € |
| Année 9 | 166 486,92 € | 267 846,24 € | 5 914 727,30 € |
| Année 10 | 174 065,93 € | 260 267,23 € | 5 740 661,37 € |
| Année 11 | 181 989,95 € | 252 343,21 € | 5 558 671,42 € |
| Année 12 | 190 274,69 € | 244 058,47 € | 5 368 396,73 € |
| Année 13 | 198 936,57 € | 235 396,59 € | 5 169 460,16 € |
| Année 14 | 207 992,79 € | 226 340,37 € | 4 961 467,37 € |
| Année 15 | 217 461,27 € | 216 871,89 € | 4 744 006,10 € |
| Année 16 | 227 360,76 € | 206 972,40 € | 4 516 645,34 € |
| Année 17 | 237 710,91 € | 196 622,25 € | 4 278 934,43 € |
| Année 18 | 248 532,26 € | 185 800,90 € | 4 030 402,17 € |
| Année 19 | 259 846,22 € | 174 486,94 € | 3 770 555,95 € |
| Année 20 | 271 675,21 € | 162 657,95 € | 3 498 880,74 € |
| Année 21 | 284 042,73 € | 150 290,43 € | 3 214 838,01 € |
| Année 22 | 296 973,21 € | 137 359,95 € | 2 917 864,80 € |
| Année 23 | 310 492,37 € | 123 840,79 € | 2 607 372,43 € |
| Année 24 | 324 626,94 € | 109 706,22 € | 2 282 745,49 € |
| Année 25 | 339 404,95 € | 94 928,21 € | 1 943 340,54 € |
| Année 26 | 354 855,72 € | 79 477,44 € | 1 588 484,82 € |
| Année 27 | 371 009,84 € | 63 323,32 € | 1 217 474,98 € |
| Année 28 | 387 899,36 € | 46 433,80 € | 829 575,62 € |
| Année 29 | 405 557,73 € | 28 775,43 € | 424 017,89 € |
| Année 30 | 424 017,89 € | 10 313,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 177 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 574 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 179 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 86 124 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 103 413 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.