Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 127 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 370,70 € | 51 370,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 669 € / mois | 146 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 570 160 € | 7 697 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 178 175 € | 7 305 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 85 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 107 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 127 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 364 458,51 € | 251 989,89 € | 6 762 541,49 € |
| Année 2 | 377 873,01 € | 238 575,39 € | 6 384 668,48 € |
| Année 3 | 391 781,27 € | 224 667,13 € | 5 992 887,21 € |
| Année 4 | 406 201,45 € | 210 246,95 € | 5 586 685,76 € |
| Année 5 | 421 152,39 € | 195 296,01 € | 5 165 533,37 € |
| Année 6 | 436 653,64 € | 179 794,76 € | 4 728 879,73 € |
| Année 7 | 452 725,40 € | 163 723,00 € | 4 276 154,33 € |
| Année 8 | 469 388,73 € | 147 059,67 € | 3 806 765,60 € |
| Année 9 | 486 665,39 € | 129 783,01 € | 3 320 100,21 € |
| Année 10 | 504 577,92 € | 111 870,48 € | 2 815 522,29 € |
| Année 11 | 523 149,77 € | 93 298,63 € | 2 292 372,52 € |
| Année 12 | 542 405,19 € | 74 043,21 € | 1 749 967,33 € |
| Année 13 | 562 369,34 € | 54 079,06 € | 1 187 597,99 € |
| Année 14 | 583 068,30 € | 33 380,10 € | 604 529,69 € |
| Année 15 | 604 529,69 € | 11 919,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 127 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 85 524 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 570 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 178 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.