Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 477 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 893,47 € | 53 893,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 314 € / mois | 153 981 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 160 € | 8 075 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 186 925 € | 7 663 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 356,77 € | 264 364,87 € | 7 094 643,23 € |
| Année 2 | 396 430,06 € | 250 291,58 € | 6 698 213,17 € |
| Année 3 | 411 021,35 € | 235 700,29 € | 6 287 191,82 € |
| Année 4 | 426 149,68 € | 220 571,96 € | 5 861 042,14 € |
| Année 5 | 441 834,84 € | 204 886,80 € | 5 419 207,30 € |
| Année 6 | 458 097,34 € | 188 624,30 € | 4 961 109,96 € |
| Année 7 | 474 958,38 € | 171 763,26 € | 4 486 151,58 € |
| Année 8 | 492 440,04 € | 154 281,60 € | 3 993 711,54 € |
| Année 9 | 510 565,12 € | 136 156,52 € | 3 483 146,42 € |
| Année 10 | 529 357,35 € | 117 364,29 € | 2 953 789,07 € |
| Année 11 | 548 841,24 € | 97 880,40 € | 2 404 947,83 € |
| Année 12 | 569 042,27 € | 77 679,37 € | 1 835 905,56 € |
| Année 13 | 589 986,84 € | 56 734,80 € | 1 245 918,72 € |
| Année 14 | 611 702,31 € | 35 019,33 € | 634 216,41 € |
| Année 15 | 634 216,41 € | 12 504,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 477 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 747 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 724 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.