Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 527 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 253,86 € | 54 253,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 406 € / mois | 155 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 160 € | 8 129 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 175 € | 7 715 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 527 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 384 913,60 € | 266 132,72 € | 7 142 086,40 € |
| Année 2 | 399 081,02 € | 251 965,30 € | 6 743 005,38 € |
| Année 3 | 413 769,84 € | 237 276,48 € | 6 329 235,54 € |
| Année 4 | 428 999,35 € | 222 046,97 € | 5 900 236,19 € |
| Année 5 | 444 789,41 € | 206 256,91 € | 5 455 446,78 € |
| Année 6 | 461 160,63 € | 189 885,69 € | 4 994 286,15 € |
| Année 7 | 478 134,43 € | 172 911,89 € | 4 516 151,72 € |
| Année 8 | 495 732,98 € | 155 313,34 € | 4 020 418,74 € |
| Année 9 | 513 979,30 € | 137 067,02 € | 3 506 439,44 € |
| Année 10 | 532 897,16 € | 118 149,16 € | 2 973 542,28 € |
| Année 11 | 552 511,35 € | 98 534,97 € | 2 421 030,93 € |
| Année 12 | 572 847,46 € | 78 198,86 € | 1 848 183,47 € |
| Année 13 | 593 932,09 € | 57 114,23 € | 1 254 251,38 € |
| Année 14 | 615 792,76 € | 35 253,56 € | 638 458,62 € |
| Année 15 | 638 458,62 € | 12 588,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 527 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 175 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 752 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.